Истец обратился в суд с иском к органу местного самоуправления о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма. В обоснование требований истец указала, что вселилась в спорное жилое помещение вместе с членами семьи на основании обменного ордера. Более 40 лет она непрерывно проживает в квартире, зарегистрирована в ней по месту жительства, оплачивает жилищно-коммунальные услуги и несет расходы по содержанию жилья. После передачи ведомственного жилищного фонда в муниципальную собственность истец обратилась с заявлением о заключении договора социального найма, однако получила отказ со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, признав за истцом право пользования жилым помещением и обязав орган местного самоуправления заключить с ней договор социального найма.

Не согласившись с решением в части возложения обязанности заключить договор, ответчик подал апелляционную жалобу. По мнению заявителя, договор социального найма мог быть заключен только с малоимущим гражданином, признанным нуждающимся в жилом помещении и принятым на соответствующий учет.

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда отклонила доводы апелляционной жалобы, поскольку истец на законных основаниях вселен в ведомственное жилое помещение до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, длительное время исполняла обязанности нанимателя и продолжила проживать в квартире после ее передачи в муниципальную собственность.

Судебная коллегия отметила, что в данном случае истец не претендует на первичное предоставление другого жилого помещения из муниципального фонда. Заключение договора социального найма необходимо для письменного оформления уже существующих жилищных отношений. Утрата или ненадлежащее сохранение первичной ордерной документации ведомственными организациями и муниципальными органами не может умалять жилищные права добросовестного гражданина.

Решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба — без удовлетворения.