Жительница Оренбургской области обратилась с иском к администрации района об обязании произвести капитальный ремонт. Исковые требования мотивировала тем, что несколько лет проживает в жилом доме на основании договора социального найма. Дом эксплуатируется с 1962 года, его крыша и электропроводка давно нуждаются в ремонте. Однако наймодатель отказывает в проведении ремонта, ссылаясь на то, что недостатки возникли в процессе эксплуатации по ее вине и относятся к текущему ремонту, который должен производить наниматель.

Разрешая спор, суд назначил экспертизу, согласно выводам которой здание представляет явную опасность для жизни и здоровья граждан, требуется проведение капитального ремонта конструкций крыши, перекрытий, вентиляции и электропроводки.

С учетом изложенного суд удовлетворил требования истца, обязав администрацию в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести ремонтные работы в спорном доме.

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда согласилась с таким решением, поскольку обязанность по осуществлению капитального ремонта жилого помещения возложена на наймодателя, то есть на муниципальное образование, в собственности которого оно находится, а необходимость его проведения подтверждена экспертным заключением.