По делу установлено, что истец проживает в многоквартирном жилом доме, который строился с привлечением денежных средств участников долевого строительства. В указанном доме имеется подвальное помещение. В настоящее время оно принадлежит на праве собственности ответчику, который разделил подвал на несколько помещений. Истец оспаривает право ответчика на него, полагая, что данное подвальное помещение принадлежит всем собственникам МКД.

Разрешая спор, суд назначил строительно-техническую экспертизу, согласно выводам которой в подвале дома имеются инженерные коммуникации водоснабжения, водоотведения, дымоудаления, необходимые для обслуживания всего МКД, а некоторые из них являются техническими помещениями, не предназначенными для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома.

Учитывая, что спорное подвальное помещение изначально не было предназначено для самостоятельного использования, суд пришел к выводу о том, что оно должно быть отнесено к общей собственности домовладельцев.

С учетом изложенного суд удовлетворил требования истца, признав отсутствующим право собственности ответчика на нежилые помещения, и признал подвальные помещения общим имуществом собственников МКД.

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда согласилась с таким решением, поскольку в силу закона собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (технические подвалы).