Гражданин обратился в суд с иском к застройщику, указав, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве. По завершению строительства ему была передана квартира, в которой выявлены строительные дефекты и недостатки, ухудшающие качество жилого помещения. Направлял в адрес застройщика претензию о соразмерном уменьшении цены договора, которая оставлена без удовлетворения, что послужило поводом для обращения в суд.

Районный суд, установив на основании заключения судебной экспертизы, что в спорной квартире имеются недостатки, стоимость устранения которых составляет 427 984,42 руб., пришел к выводу о законности требований истца. Суд взыскал с застройщика в пользу гражданина денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в вышеназванном размере, компенсацию морального вреда, а также неустойку и штраф, снизив из размер до 50 000 рублей каждый.

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда, рассмотрев дело по апелляционной жалобе истца, изменила решение суда и увеличила размер неустойки до 278 189,87 рублей и штрафа до 354 087,15 рублей, поскольку у суда отсутствовали законные основания для их уменьшения.

При этом судебная коллегия исходила из того, что вопреки выводам суда первой инстанции, истцом был предоставлен доступ в квартиру для осмотра сотрудниками ответчика, последующее необеспечение доступа имело место за пределами начисления неустойки, что не свидетельствует об отсутствии вины застройщика в неисполнении требований об уменьшении цены договора. Кроме того размер неустойки рассчитан с применением мораториев, что и так значительно уменьшило ее размер, а ответчиком не представлено доказательств несоразмерности подлежащих взысканию сумм последствиям нарушения обязательства.